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信義房屋缺錢不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價行情觀察東區精華路段，仍出現每坪2萬元以上的行情，不過，高店租與陸客縮減效應，陸續也開始出現空置店台北市借款車貸條件與車貸常見問題面，且東區店面的換手狀況也很常見，顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛，不過若是國際連鎖品牌所承租的店面，當前房銀行借款條件租仍有不錯的水準。

記者葉佳華／台北報導

▲台北市東區店面租金行情已不容易出現整個商圈齊漲的現象。（圖／記者張妤瑄攝）

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曾敬德進一步指出，東區店面租金要能夠創新高，可能是因為舊租約的租金行情偏低，新租約漲價或者是由國際連鎖品牌業者承租，才較有可能出現較好的行情，若以目前電商發達、陸客減少加上景氣狀況並未特別熱絡狀況下，東區的租金行情已不容易出現整個商圈齊漲的現象。

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根據台北市實價資料顯示，2016年8月位於忠孝東路四段，出現1筆承租交易，面積為28.39坪，月租金75萬元，換算每坪租金為26,418元，是2016年以來店面實價租金最高的一筆。

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北市忠孝東路4段211?240號，2016年有2筆租金實價行情，包括5月有日系的化妝品業者承租，面積各銀行車貸利率比較18.93坪、月租40萬元，換算每坪租金約2.1萬元，另外1筆則為8月交易，換算每坪租金為2.6萬元，此間從實價揭露的資料判斷，應是隔壁的店面，不過雖然有實價租賃紀錄，但該店並未出現換手經營的狀況，推判可能是續租實價行情。

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